Historisches Bauernhaus im Dorfkern von Sülm
Ein Zuhause mit Geschichte und Charakter
Eine markante Fassade, ein gepflasterter Innenhof und liebevolle historische Details: Dieser Dreiseitenhof in Sülm verbindet ein großzügiges Bauernhaus mit einer separaten Einliegerwohnung und vielseitigen Nebengebäuden. Ein Anwesen für Menschen, die alte Baukultur schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
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Das Bauernhaus von 1834 verbindet historische Baukultur mit einem großzügigen Raumangebot. Bruchsteinmauerwerk, Sandsteinelemente und ein Schieferdach prägen das Äußere. Im Inneren erzählen eine alte Eichentreppe, historische Türen, Stuckarbeiten und der Steinboden im Eingangsbereich von der Geschichte des Hauses.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 225 m². Darin enthalten ist eine ca. 57 m² große, vermietete Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Balkon. Das Haupthaus steht leer und bietet mit fünf Schlafzimmern, zwei Badezimmern sowie großzügigen Wohn- und Gemeinschaftsräumen Platz für unterschiedliche Lebensentwürfe.
Rund um den gepflasterten Innenhof ergänzen Nebengebäude und ehemalige Stallungen das Anwesen. Sie bieten Raum für Hobbys, Werkzeuge und Lagerung. Ein besonderer Bestandteil ist der erhaltene Gewölbekeller mit seinem ursprünglichen Mauerwerk. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite lädt ein Bauerngarten mit Obstbaum, Stauden und einem kleinen Gartenhaus zum Verweilen ein.
Das Haus bietet die Gelegenheit, historische Besonderheiten zu bewahren und die Räume Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob als großzügiges Familienzuhause oder für die Verbindung von eigenem Wohnen und Vermietung: Entdecken Sie bei einer Besichtigung, welche Möglichkeiten das Anwesen für Sie bereithält.
- Historischer Dreiseitenhof mit Innenhof
- Ca. 225 m² Wohnfläche inklusive Einliegerwohnung
- Haupthaus frei, Einliegerwohnung vermietet
- Nebengebäude, Gewölbekeller und gegenüberliegender Garten
Ausstattung mit historischem Charakter
Im Inneren verbinden sich traditionelle Details mit einer Ausstattung für den Alltag. Zur Einbauküche gehören ein Elektro- und ein Holzherd jeweils mit Cerankochfeld, sowie eine Spülmaschine. Ein angrenzender Vorratsraum, ein separates Bügelzimmer und die Waschküche ergänzen die Wohnräume. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung, die regelmäßig gewartet wurde und nicht ausgetauscht werden muss.
Besondere Akzente setzen der alte Spülstein in der Waschküche, der Wandschrank in der „guten Stube“und im Gästezimmer und die teilweise bis zu 2,80 Meter hohen Decken. Im Gewölbekeller ist noch ein historischer Brotbackofen erhalten. Einige vorhandene Möbel, darunter Bauernschränke, Kommoden und Vertikos, können auf Wunsch zusätzlich erworben werden. So lässt sich der Charakter des Hauses auch in der Einrichtung weiterführen.
Garten und zusätzliche Flächen
Auf der gegenüberliegenden Straßenseite liegt ein sonniger Bauerngarten mit Pflaumenbaum, Stauden sowie Blüten- und Beerensträuchern. Ein kleines Gartenhaus, eine alte Gartenbank und eine Rasenfläche bieten Platz für entspannte Stunden im Freien. Hier finden Gartenliebhaber Raum zum Pflanzen, Gestalten und Genießen.
Wer weitere Flächen benötigt, kann zusätzlich eine Schuppenanlage mit separater Garage und Werkstatt auf der gegenüberliegenden Straßenseite erwerben. Das zugehörige Grundstück umfasst ca. 695 m², die lichte Höhe der Anlage liegt zwischen 3,90 und 5,60 Metern. Der zusätzliche Kaufpreis für diese optionale Anlage beträgt 75.000 €. Sie erweitert das Platzangebot beispielsweise für Fahrzeuge, Werkzeuge und Hobbys.
Verkehrsanbindung und Versorgung
Sülm verbindet das Wohnen im Grünen mit der Nähe zu Bitburg und Speicher. Über die nahe gelegene B51 bestehen Verbindungen in Richtung Bitburg und Trier. Auch die Anbindung nach Luxemburg macht die Lage für Menschen interessant, die grenzüberschreitend arbeiten. Weitere Pendlerziele in der Region sind Wittlich und Speicher.
Für Einkäufe und wichtige Alltagswege stehen in Bitburg und Speicher zahlreiche Angebote zur Verfügung. Dazu gehören Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weiterführende Schulen. Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt in Sülm; die Grundschule liegt in Idesheim. Damit lassen sich ländliches Wohnen und die Versorgung in den umliegenden Orten miteinander verbinden.
Dorfleben und Freizeit
Sülm ist ein Eifeldorf mit einer lebendigen Dorfgemeinschaft. Feste und gemeinsame Aktivitäten bieten Gelegenheiten, Menschen kennenzulernen und am Ortsleben teilzunehmen. Ob Kirmes, Maifeier, Dorfcafé oder Veranstaltungen der örtlichen Vereine: Begegnungen gehören hier zum Alltag.
Ein Spielplatz, ein Rasensportplatz und ein Grillplatz am Ortsrand ergänzen das Freizeitangebot. Wanderwege mit Ruhebänken laden dazu ein, die Landschaft rund um das Dorf zu erkunden. Auch Radfahrer finden vielfältige Möglichkeiten: Der Kylltalradweg mit Verbindungen zu den Radwegen an Mosel und Nims liegt nur wenige Kilometer entfernt. So beginnt die Freizeit in der Natur ganz in der Nähe des neuen Zuhauses.
Ein Haus mit Geschichte entdeckt man am besten persönlich. Lernen Sie das Anwesen bei einer Besichtigung kennen und finden Sie heraus, wie Ihre Wohnideen hier Platz finden können. Gerne beantworten wir Ihre Fragen zum Kauf und beraten Sie auch zu möglichen Modernisierungs- und Sanierungswünschen.
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