Visionen werden Wirklichkeit mit dieser zentral gelegenen neuen Wohnanlage mit 8 Eigentumswohnungen, die durch klare Architektur und hohe Eleganz gepaart mit Qualität und höchstem Standard in Sachen Ausstattung und Detailplanung aufwartet. Eigener Spiel- und Kommunikationsbereich als Grünanlage vorhanden. Ihr Wertzuwachs aufgrund nachhaltiger und zukunftsweisender Technik ist gesichert. Ein Kernthema der heutigen Zeit.
Genießen Sie eine Eigentumswohnung im Erd- oder Obergeschoss, hochmodern, gradlinig, sonnendurchflutet und architektonisch hervorragend geplant mit Ihrer Wunsch-Wohnfläche von 83,10 bis 109,72 m2. Entscheiden Sie, wie Sie leben möchten. Alle Wohnbereiche mit privaten Außenbereichen wie großer Gartenterrasse oder großem Balkon. Platz für die ganze Familie oder als Paar oder Single – alle Wohnwünsche sind dargestellt. Entdecken Sie Nachbarschaft neu und Wohnen und Leben Sie mit allen Sinnen. Dieses Projekt bietet viele Perspektiven und individuelle Grundrisse.
PROVISIONSFREI bieten wir diese Eigentumswohnungen als hochwertiges Wohnen – barrierefrei im Erdgeschoss – mit eigenen Stellplätzen direkt vor der Haustür, für Sie an. Wir garantieren Ihnen gehobene Ausstattung mit gehobenem Wohnfühlwohnen entsprechend unserer Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Sie wohnen stilsicher und zentral mit Mehrwert. Gerade in der heutigen Zeit sehr WERTVOLL – gerne auch mit Homeoffice-Arbeitsplatz in einem modernen Domizil. Höchster Stand in Sachen Qualität, Technik und Ausstattung mit derzeitig modernsten Baumaterialien in einer qualitativ hochwertigen Massivbaukonstruktion und Energietechnik.
Ihr Einzugstermin könnte sein – Herbst/Winter 2024. Vereinbaren Sie gerne Ihren Besichtigungs-/Beratungstermin. Wir freuen uns, Ihnen das Projekt vorzustellen und Sie individuell zu beraten.
Sie investieren in eine wertsteigernde Immobilie mit den Eckpfeilern:
- zentral
- familienfreundlich
- regional sehr interessant
- provisionsfrei
- große private Außenbereiche als Terrasse oder Balkon
- Eigener Spiel- und Kommunikationsbereich für Kinder und Erwachsene
A1 Erdgeschoss / A1 Obergeschoss
A1 – Erdgeschosswohnung
Wohnfläche Eigentumswohnung EG: 83,58 m²
- Lage: Regional bevorzugte Lage in unmittelbarer Stadtnähe Bitburg
- Anbindung: Sehr gute Anbindung an die Bundesstraßen nach Trier, Echternach, Prüm
- Lage des Grundstücks: Südwestlage; flaches Grundstück, ebenerdiger Zugang, barrierefreies Erdgeschoss
- Erschließung: voll erschlossenes Baugrundstück; am Bittenbach 13
- Bauweise/Schallschutz: Massive Bauweise, erhöhter Schallschutz, Dachbegrünung
- Terrasse: überdachte, südwestorientierte große Terrasse (21 m²), private Rasenfläche ca. 40 m², Garten-/Gerätehaus ca. 6 m²
- Energieeffizienz: Niedrigenergiehaus (Standard KfW 55, A+)
- Dämmung: sehr gute Wärmedämmung der kompletten Gebäudehülle
- Fenster:3fach-verglaste Kunststofffenster mit erhöhtem Schallschutz
- Lüftung: kontrollierte Be- und Entlüftung über zentrales Lüftungsgerät je Wohnung mit Wärmerückgewinnung
- Heizung: Erzeugung der Heizenergie über Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
- Warmwasser: dezentrale Warmwasserbereitung je Wohnung
- Regenwasser: Regenzisterne; Dachbegrünung mit ökologischen und ökonomischen Vorteilen
- Energiegewinnung: passive Solarenergiegewinne durch große südwestseitige Fenster
- Elektro: zukunftsorientierte Installation mit Videosprechanlage
- Elektromobilität: Vorbereitung einer Lademöglichkeit für PKW und Fahrräder
- PV-Anlage: technische Vorbereitung einer PV-Anlage für jede Wohnung (Flachdach)
- Internet: schnelles Internet über Glasfaserkabel
- Stellplätze: direkt vor dem Haus
- Außenanlagen: Herstellung der kompletten, befestigten Außenanlagen (ohne Grünbereiche), Spielplatz mit Geräten und Kommunikationsbereich für Kinder und Erwachsene
A1 – Obergeschosswohnung
Wohnfläche Eigentumswohnung OG:92,39 m²
- Lage: Regional bevorzugte Lage in unmittelbarer Stadtnähe Bitburg
- Anbindung: Sehr gute Anbindung an die Bundesstraßen nach Trier, Echternach, Prüm
- Lage des Grundstücks: Südwestlage; flaches Grundstück, ebenerdiger Zugang, barrierefreies Erdgeschoss
- Erschließung: voll erschlossenes Baugrundstück; am Bittenbach 13
- Bauweise/Schallschutz: Massive Bauweise, erhöhter Schallschutz, Dachbegrünung
- Balkon: großer überdachter Balkon (12 m²) Energieeffizienz: Niedrigenergiehaus (Standard KfW 55, A+)
- Dämmung: sehr gute Wärmedämmung der kompletten Gebäudehülle
- Fenster: 3fach-verglaste Kunststofffenster mit erhöhtem Schallschutz
- Lüftung: kontrollierte Be- und Entlüftung über zentrales Lüftungsgerät je Wohnung mit Wärmerückgewinnung
- Heizung: Erzeugung der Heizenergie über Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
- Warmwasser: dezentrale Warmwasserbereitung je Wohnung
- Regenwasser: Regenzisterne; Dachbegrünung mit ökologischen und ökonomischen Vorteilen
- Energiegewinnung: passive Solarenergiegewinne durch große südwestseitige Fenster
- Elektro: zukunftsorientierte Installation mit Videosprechanlage
- Elektromobilität: Vorbereitung einer Lademöglichkeit für PKW und Fahrräder
- PV-Anlage: technische Vorbereitung einer PV-Anlage für jede Wohnung (Flachdach)
- Internet: schnelles Internet über Glasfaserkabel
- Stellplätze: direkt vor dem Haus
- Außenanlagen: Herstellung der kompletten, befestigten Außenanlagen (ohne Grünbereiche), Spielplatz mit Geräten und Kommunikationsbereich für Kinder und Erwachsene
- Keller: Kellerersatz-/Lagerraum im mittleren Bauteil (EG) ca. 4,75 m²
A2 Erdgeschoss / A2 Obergeschoss
A2 – Erdgeschosswohnung
Wohnfläche Eigentumswohnung EG:83,10 m²
- Lage: Regional bevorzugte Lage in unmittelbarer Stadtnähe Bitburg
- Anbindung: Sehr gute Anbindung an die Bundesstraßen nach Trier, Echternach, Prüm
- Lage des Grundstücks: Südwestlage; flaches Grundstück, ebenerdiger Zugang, barrierefreies Erdgeschoss
- Erschließung: voll erschlossenes Baugrundstück; am Bittenbach 13
- Bauweise/Schallschutz: Massive Bauweise, erhöhter Schallschutz, Dachbegrünung
- Terrasse: überdachte, südwestorientierte große Terrasse (21 m²), private Rasenfläche ca. 60 m², Garten-/Gerätehaus ca. 6 m²
- Energieeffizienz: Niedrigenergiehaus (Standard KfW 55, A+)
- Dämmung: sehr gute Wärmedämmung der kompletten Gebäudehülle
- Fenster: 3fach-verglaste Kunststofffenster mit erhöhtem Schallschutz
- Lüftung: kontrollierte Be- und Entlüftung über zentrales Lüftungsgerät je Wohnung mit Wärmerückgewinnung
- Heizung: Erzeugung der Heizenergie über Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
- Warmwasser: dezentrale Warmwasserbereitung je Wohnung
- Regenwasser: Regenzisterne; Dachbegrünung mit ökologischen und ökonomischen Vorteilen
- Energiegewinnung: passive Solarenergiegewinne durch große südwestseitige Fenster
- Elektro: zukunftsorientierte Installation mit Videosprechanlage
- Elektromobilität: Vorbereitung einer Lademöglichkeit für PKW und Fahrräder
- PV-Anlage: technische Vorbereitung einer PV-Anlage für jede Wohnung (Flachdach)
- Internet: schnelles Internet über Glasfaserkabel
- Stellplätze: direkt vor dem Haus
- Außenanlagen: Herstellung der kompletten, befestigten Außenanlagen (ohne Grünbereiche), Spielplatz mit Geräten und Kommunikationsbereich für Kinder und Erwachsene
A2 – Obergeschosswohnung
Wohnfläche Eigentumswohnung OG: 109,72 m²
- Lage: Regional bevorzugte Lage in unmittelbarer Stadtnähe Bitburg
- Anbindung: Sehr gute Anbindung an die Bundesstraßen nach Trier, Echternach, Prüm
- Lage des Grundstücks: Südwestlage; flaches Grundstück, ebenerdiger Zugang, barrierefreies Erdgeschoss
- Erschließung: voll erschlossenes Baugrundstück; am Bittenbach 13
- Bauweise/Schallschutz: Massive Bauweise, erhöhter Schallschutz, Dachbegrünung
- Balkon: großer überdachter Balkon (12 m²) Energieeffizienz: Niedrigenergiehaus (Standard KfW 55, A+)
- Dämmung: sehr gute Wärmedämmung der kompletten Gebäudehülle
- Fenster: 3fach-verglaste Kunststofffenster mit erhöhtem Schallschutz
- Lüftung: kontrollierte Be- und Entlüftung über zentrales Lüftungsgerät je Wohnung mit Wärmerückgewinnung
- Heizung: Erzeugung der Heizenergie über Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
- Warmwasser: dezentrale Warmwasserbereitung je Wohnung
- Regenwasser: Regenzisterne; Dachbegrünung mit ökologischen und ökonomischen Vorteilen
- Energiegewinnung: passive Solarenergiegewinne durch große südwestseitige Fenster
- Elektro: zukunftsorientierte Installation mit Videosprechanlage
- Elektromobilität: Vorbereitung einer Lademöglichkeit für PKW und Fahrräder
- PV-Anlage: technische Vorbereitung einer PV-Anlage für jede Wohnung (Flachdach)
- Internet: schnelles Internet über Glasfaserkabel
- Stellplätze: direkt vor dem Haus
- Außenanlagen: Herstellung der kompletten, befestigten Außenanlagen (ohne Grünbereiche), Spielplatz mit Geräten und Kommunikationsbereich für Kinder und Erwachsene
- Keller: Kellerersatz-/Lagerraum im mittleren Bauteil (EG) ca. 4,75 m²
B1 Erdgeschoss / B1 Obergeschoss
B1 – Erdgeschosswohnung
Wohnfläche Eigentumswohnung EG 83,24 m²
- Lage: Regional bevorzugte Lage in unmittelbarer Stadtnähe Bitburg
- Anbindung: Sehr gute Anbindung an die Bundesstraßen nach Trier, Echternach, Prüm
- Lage des Grundstücks: Südwestlage; flaches Grundstück, ebenerdiger Zugang, barrierefreies Erdgeschoss
- Erschließung: voll erschlossenes Baugrundstück; am Bittenbach 13
- Bauweise/Schallschutz: Massive Bauweise, erhöhter Schallschutz, Dachbegrünung
- Terrasse: überdachte, südwestorientierte große Terrasse (21 m²), private Rasenfläche ca. 60 m², Garten-/Gerätehaus ca. 6 m²
- Energieeffizienz: Niedrigenergiehaus (Standard KfW 55, A+)
- Dämmung: sehr gute Wärmedämmung der kompletten Gebäudehülle
- Fenster: 3fach-verglaste Kunststofffenster mit erhöhtem Schallschutz
- Lüftung: kontrollierte Be- und Entlüftung über zentrales Lüftungsgerät je Wohnung mit Wärmerückgewinnung
- Heizung: Erzeugung der Heizenergie über Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
- Warmwasser: dezentrale Warmwasserbereitung je Wohnung
- Regenwasser: Regenzisterne; Dachbegrünung mit ökologischen und ökonomischen Vorteilen
- Energiegewinnung: passive Solarenergiegewinne durch große südwestseitige Fenster
- Elektro: zukunftsorientierte Installation mit Videosprechanlage
- Elektromobilität: Vorbereitung einer Lademöglichkeit für PKW und Fahrräder
- PV-Anlage: technische Vorbereitung einer PV-Anlage für jede Wohnung (Flachdach)
- Internet: schnelles Internet über Glasfaserkabel
- Stellplätze: direkt vor dem Haus
- Außenanlagen: Herstellung der kompletten, befestigten Außenanlagen (ohne Grünbereiche), Spielplatz mit Geräten und Kommunikationsbereich für Kinder und Erwachsene
B1 – Obergeschosswohnung
Wohnfläche Eigentumswohnung OG: 109,72 m²
- Lage: Regional bevorzugte Lage in unmittelbarer Stadtnähe Bitburg
- Anbindung: Sehr gute Anbindung an die Bundesstraßen nach Trier, Echternach, Prüm
- Lage des Grundstücks: Südwestlage; flaches Grundstück, ebenerdiger Zugang, barrierefreies Erdgeschoss
- Erschließung: voll erschlossenes Baugrundstück; am Bittenbach 13
- Bauweise/Schallschutz: Massive Bauweise, erhöhter Schallschutz, Dachbegrünung
- Balkon: großer überdachter Balkon (12 m²) Energieeffizienz: Niedrigenergiehaus (Standard KfW 55, A+)
- Dämmung: sehr gute Wärmedämmung der kompletten Gebäudehülle
- Fenster: 3fach-verglaste Kunststofffenster mit erhöhtem Schallschutz
- Lüftung: kontrollierte Be- und Entlüftung über zentrales Lüftungsgerät je Wohnung mit Wärmerückgewinnung
- Heizung: Erzeugung der Heizenergie über Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
- Warmwasser: dezentrale Warmwasserbereitung je Wohnung
- Regenwasser: Regenzisterne; Dachbegrünung mit ökologischen und ökonomischen Vorteilen
- Energiegewinnung: passive Solarenergiegewinne durch große südwestseitige Fenster
- Elektro: zukunftsorientierte Installation mit Videosprechanlage
- Elektromobilität: Vorbereitung einer Lademöglichkeit für PKW und Fahrräder
- PV-Anlage: technische Vorbereitung einer PV-Anlage für jede Wohnung (Flachdach)
- Internet: schnelles Internet über Glasfaserkabel
- Stellplätze: direkt vor dem Haus
- Außenanlagen: Herstellung der kompletten, befestigten Außenanlagen (ohne Grünbereiche), Spielplatz mit Geräten und Kommunikationsbereich für Kinder und Erwachsene
- Keller: Kellerersatz-/Lagerraum im mittleren Bauteil (EG) ca. 4,75 m²
B2 Erdgeschoss / B2 Obergeschoss
Haus B2 – Erdgeschosswohnung
Wohnfläche Eigentumswohnung EG: 83,58 m²
- Lage: Regional bevorzugte Lage in unmittelbarer Stadtnähe Bitburg
- Anbindung: Sehr gute Anbindung an die Bundesstraßen nach Trier, Echternach, Prüm
- Lage des Grundstücks: Südwestlage; flaches Grundstück, ebenerdiger Zugang, barrierefreies Erdgeschoss
- Erschließung: voll erschlossenes Baugrundstück; am Bittenbach 13
- Bauweise/Schallschutz: Massive Bauweise, erhöhter Schallschutz, Dachbegrünung
- Terrasse: überdachte, südwestorientierte große Terrasse (21 m²), private Rasenfläche ca. 83 m², Garten-/Gerätehaus ca. 6 m²
- Energieeffizienz: Niedrigenergiehaus (Standard KfW 55, A+)
- Dämmung: sehr gute Wärmedämmung der kompletten Gebäudehülle
- Fenster: 3fach-verglaste Kunststofffenster mit erhöhtem Schallschutz
- Lüftung: kontrollierte Be- und Entlüftung über zentrales Lüftungsgerät je Wohnung mit Wärmerückgewinnung
- Heizung: Erzeugung der Heizenergie über Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
- Warmwasser: dezentrale Warmwasserbereitung je Wohnung
- Regenwasser: Regenzisterne; Dachbegrünung mit ökologischen und ökonomischen Vorteilen
- Energiegewinnung: passive Solarenergiegewinne durch große südwestseitige Fenster
- Elektro: zukunftsorientierte Installation mit Videosprechanlage
- Elektromobilität: Vorbereitung einer Lademöglichkeit für PKW und Fahrräder
- PV-Anlage: technische Vorbereitung einer PV-Anlage für jede Wohnung (Flachdach)
- Internet: schnelles Internet über Glasfaserkabel
- Stellplätze: direkt vor dem Haus
- Außenanlagen: Herstellung der kompletten, befestigten Außenanlagen (ohne Grünbereiche), Spielplatz mit Geräten und Kommunikationsbereich für Kinder und Erwachsene
Haus B2 – Obergeschosswohnung
Wohnfläche Eigentumswohnung OG: 92,39 m²
- Lage: Regional bevorzugte Lage in unmittelbarer Stadtnähe Bitburg
- Anbindung: Sehr gute Anbindung an die Bundesstraßen nach Trier, Echternach, Prüm
- Lage des Grundstücks: Südwestlage; flaches Grundstück, ebenerdiger Zugang, barrierefreies Erdgeschoss
- Erschließung: voll erschlossenes Baugrundstück; am Bittenbach 13
- Bauweise/Schallschutz: Massive Bauweise, erhöhter Schallschutz, Dachbegrünung
- Balkon: großer überdachter Balkon (12 m²) Energieeffizienz: Niedrigenergiehaus (Standard KfW 55, A+)
- Dämmung: sehr gute Wärmedämmung der kompletten Gebäudehülle
- Fenster: 3fach-verglaste Kunststofffenster mit erhöhtem Schallschutz
- Lüftung: kontrollierte Be- und Entlüftung über zentrales Lüftungsgerät je Wohnung mit Wärmerückgewinnung
- Heizung: Erzeugung der Heizenergie über Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
- Warmwasser: dezentrale Warmwasserbereitung je Wohnung
- Regenwasser: Regenzisterne; Dachbegrünung mit ökologischen und ökonomischen Vorteilen
- Energiegewinnung: passive Solarenergiegewinne durch große südwestseitige Fenster
- Elektro: zukunftsorientierte Installation mit Videosprechanlage
- Elektromobilität: Vorbereitung einer Lademöglichkeit für PKW und Fahrräder
- PV-Anlage: technische Vorbereitung einer PV-Anlage für jede Wohnung (Flachdach)
- Internet: schnelles Internet über Glasfaserkabel
- Stellplätze: direkt vor dem Haus
- Außenanlagen: Herstellung der kompletten, befestigten Außenanlagen (ohne Grünbereiche), Spielplatz mit Geräten und Kommunikationsbereich für Kinder und Erwachsene
- Keller: Kellerersatz-/Lagerraum im mittleren Bauteil (EG) ca. 4,75 m²
Verkehrsanbindung!
Bitburg-Masholder hat die direkte Anbindung an die B51, die in südlicher Richtung nach Trier führt und in nördlicher Richtung über die A 60 nach Prüm, Wittlich und Köln. Ebenso gibt es die direkte Anbindung an die B257 in Richtung Echternach/Luxemburg.
Ein gut ausgestattetes Fahrradwegenetz bietet gute Anbindungen zum Nimstal-Radweg und Kylltal-Radweg ebenso wie zur Bitburger Innenstadt.
Öffentliche Verkehrsverbindungen werktags stündlich und sonntags zweistündlich als Busverbindungen in Richtung Bitburg, Trier und Luxemburg.
Durch die Nähe zur Stadt Bitburg gibt es ein gutes soziales Versorgungsangebot für Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Polizei, Feuerwehr, Altenpflegeheimen und Banken. Gute Versorgungsmöglichkeiten im 920 m entfernten Einkaufszentrum; für kulinarische Genüsse zahlreiche Restaurants in 1 km Entfernung.
Sie haben in Bitburg-Masholder Ihre Privatsphäre zum Relaxen und Wohnen. Schnell und unkompliziert sind Sie zügig dort, was Sie benötigen durch die zentrumsnahe Lage in attraktiver Umgebung. Sie sind am Ortsrand – schnell durch den Kreisel und direkt auf allen Straßenzuwegungen für Ihr Reiseziel. Ideal zum schnellen Erreichen Ihres Arbeitsplatzes – vor allem für Erwerbstätige und Pendler Richtung Luxemburg, Trier, Bitburg, Wittlich. Regional und zentral sehr gut gelegen.
Ort und Infrastruktur:
Masholder ist ein Stadtteil von BITBURG im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort liegt in der Südeifel – nur drei Minuten bis zum Zentrum der Stadt Bitburg. Masholder ist einer von sechs Ortsbezirken der Stadt Bitburg.
Zum Wohlfühlen und zur Erholung bietet die Ortsgemeinde für Jung und Alt eine Grillhütte, einen Bolzplatz, einen Dorfgemeinschaftsplatz mit großem Kinderspielplatz und den Bürgergarten Masholder an. Jährlich wird die Kirmes (Kirchweihfest) gefeiert und monatlich gibt es ein nettes Generationencafé „Ma trefft sich“ im Dorfgemeindehaus. Im „Altdorf“ gibt es sehr schöne alte Häuser zu besichtigen, ebenso wie die rund 220 Jahre alte Dorfkapelle und die Mariengrotte. Hier hat sich viel bewegt im Rahmen der Dorferneuerung und im Rahmen einiger neu entstandener Wohngebiete.
Wichtige Träger kultureller Bräuche in Masholder sind die Freiwillige Feuerwehr und auch die Kirchengemeinde. Masholder ist ein ruhiger, gepflegter Ort – ein guter Platz für Ihr neues Zuhause. Eine gute Dorfgemeinschaft lädt zum gemeinsamen Kennenlernen und zusammen leben ein.
Aktive nahe Vereine in der Stadt Bitburg bieten für jedes Hobby oder jeden Geschmack etwas mit allen Möglichkeiten für Sport, Soziales, Kultur und Freizeit.
Sprechen Sie uns an bezüglich eines Beratungs-/Besichtigungstermins.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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