„La joie de vivre“ - Wohnen in L-Ernster

VORANKÜNDIGUNG: Drei hochmoderne und architektonisch herausragende Wohnhäuser

3 hochmoderne Wohnhäuser in Ernster
Platz für die ganze Familie mit schönstem Ausblick

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Drei hochmoderne, qualitativ hochwertige, helle und architektonisch hervorragend geplante Häuser in den Komfortgrößen von 180 – 210 m² plus Dach- und Gartenterrassen warten auf Sie. Lebensfreude, wie der Name des Projektes, Flair, Vielfalt, Faszination und hochwertiges Wohnen in bester Vorzugslage mit Fernsicht und einem faszinierenden Naturblick über alle Jahreszeiten.

Alle drei Häuser sind vielseitig nutzbar und eignen sich für alle Lebenssituationen. Sie wohnen stilsicher und zentral mit Mehrwert. Auf Wunsch gerne barrierefrei und rollstuhlgerecht, da die Option „LIFT“ gegeben ist. Alternativ ebenso mit separatem SPA- oder Homeoffice-Bereich. Im frühen Verkaufsgespräch haben Sie die Möglichkeit Ihre eigenen Planungswünsche mit einzubringen (sofern statisch umsetz- bzw. änderbar).

  • zentral
  • familienfreundlich
  • provisionsfrei
  • beste Lage
  • herausragende Aussicht
  • großer Garten
Kontaktieren Sie uns jetzt!

LOT 1 – Hausnummer 11 -

▪ Grundstücksgröße: 4,14 ar
▪ Reine Wohnfläche 189,26 m² (ohne Terrassen/Balkone)
▪ Balkone vorne und hinten 28,69 m²
▪ Gartenterrasse 29,39 m²
▪ Passivhäuser A/A/A
▪ Sehr gepflegtes, ruhiges Wohngebiet
▪ 2- und 10-jährige Gewährleistungsversicherung über luxemburgische Versicherung
▪ Fertigstellungsgarantie der Bank (BCEE)
▪ Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterelemente
▪ 4 Schlafzimmer problemlos möglich (Alternativplanungen vorhanden)
▪ Lichte Raumhöhe: 2,60 m mit wunderschönem Luftraum im Wohn-/Essbereich
▪ Massive Konstruktion aus Beton und Mauerwerk
▪ 2 große Balkone zur Südost- und Nordwestseite
▪ Große Gartenterrasse mit wunderschönem Ausblick und schönes Gartengrundstück
▪ Große Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus; großer Keller oder Fitnessraum
▪ Separater Wohn-/Arbeits-/Sportbereich im Erdgeschoss; nutzbar als
(Aupair-Gäste/Homeoffice oder Spa-Bereich)
▪ Fußbodenheizung über Erdwärme (Erdbohrungen), keine Wärmepumpe im Außenbereich
▪ Naturkühlung im Sommer über die Fußbodenheizung, Tiefenbohrung möglich (optional)
▪ Top Technik für Heizung und Lüftung
▪ Aluminiumfenster mit 3-fach Glas
▪ Einbau eines Liftes (optional in Haus 1 und 2 möglich)
▪ Hoher Schallschutz durch massive Bauweise und separate Giebelmauern für jedes Haus
▪ Elektronisch gesteuerter Sonnenschutz
▪ Photovoltaik-Anlage und Solaranlage auf dem Flachdach möglich (optional)
▪ Herstellung der kompletten Außenanlage (ohne Bepflanzung)
▪ Dauerhaft, pflegeleichte Außenfassade als Eternitfassade—keine Grünalgenbildung wie bei
Wärmedämmverbundsystem mit Putz

LOT 2 – Hausnummer 11a -

▪ Grundstücksgröße: 4,02 ar
▪ Reine Wohnfläche 199,57 m² (ohne Terrassen/Balkone)
▪ Balkone vorne und hinten 19,24 m²
▪ Gartenterrasse 29,42 m²
▪ Passivhäuser A/A/A
▪ Sehr gepflegtes, ruhiges Wohngebiet
▪ 2- und 10-jährige Gewährleistungsversicherung über luxemburgische Versicherung
▪ Fertigstellungsgarantie der Bank (BCEE)
▪ Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterelemente
▪ 4 Schlafzimmer problemlos möglich (Alternativplanungen vorhanden)
▪ Lichte Raumhöhe: 2,60 m mit wunderschönem Luftraum im Wohn-/Essbereich
▪ Massive Konstruktion aus Beton und Mauerwerk
▪ 2 große Balkone zur Südost- und Nordwestseite
▪ Große Gartenterrasse mit wunderschönem Ausblick und schönes Gartengrundstück
▪ Große Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus; großer Keller oder Fitnessraum
▪ Separater Wohn-/Arbeits-/Sportbereich im Erdgeschoss; nutzbar als
(Aupair-Gäste/Homeoffice oder Spa-Bereich)
▪ Fußbodenheizung über Erdwärme (Erdbohrungen), keine Wärmepumpe im Außenbereich
▪ Naturkühlung im Sommer über die Fußbodenheizung, Tiefenbohrung möglich (optional)
▪ Top Technik für Heizung und Lüftung
▪ Aluminiumfenster mit 3-fach Glas
▪ Einbau eines Liftes (optional in Haus 1 und 2 möglich)
▪ Hoher Schallschutz durch massive Bauweise und separate Giebelmauern für jedes Haus
▪ Elektronisch gesteuerter Sonnenschutz
▪ Photovoltaik-Anlage und Solaranlage auf dem Flachdach möglich (optional)
▪ Herstellung der kompletten Außenanlage (ohne Bepflanzung)
▪ Dauerhaft, pflegeleichte Außenfassade als Eternitfassade—keine Grünalgenbildung wie bei
Wärmedämmverbundsystem mit Putz

LOT 3 – Hausnummer 11b -

▪ Grundstücksgröße: 6,48 ar
▪ Reine Wohnfläche 184,19 m² (ohne Terrassen/Balkone)
▪ Balkone vorne und hinten 29,40 m²
▪ Gartenterrasse 29,42 m²
▪ Passivhäuser A/A/A
▪ Sehr gepflegtes, ruhiges Wohngebiet
▪ 2- und 10-jährige Gewährleistungsversicherung über luxemburgische Versicherung
▪ Fertigstellungsgarantie der Bank (BCEE)
▪ Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterelemente
▪ 4 Schlafzimmer problemlos möglich (Alternativplanungen vorhanden)
▪ Lichte Raumhöhe: 2,60 m mit wunderschönem Luftraum im Wohn-/Essbereich
▪ Massive Konstruktion aus Beton und Mauerwerk
▪ 2 große Balkone zur Südost- und Nordwestseite
▪ Große Gartenterrasse mit wunderschönem Ausblick und schönes Gartengrundstück
▪ Große Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus; großer Keller oder Fitnessraum
▪ Separater Wohn-/Arbeits-/Sportbereich im Erdgeschoss; nutzbar als
(Aupair-Gäste/Homeoffice oder Spa-Bereich)
▪ Fußbodenheizung über Erdwärme (Erdbohrungen), keine Wärmepumpe im Außenbereich
▪ Naturkühlung im Sommer über die Fußbodenheizung, Tiefenbohrung möglich (optional)
▪ Top Technik für Heizung und Lüftung
▪ Aluminiumfenster mit 3-fach Glas
▪ Einbau eines Liftes (optional in Haus 1 und 2 möglich)
▪ Hoher Schallschutz durch massive Bauweise und separate Giebelmauern für jedes Haus
▪ Elektronisch gesteuerter Sonnenschutz
▪ Photovoltaik-Anlage und Solaranlage auf dem Flachdach möglich (optional)
▪ Herstellung der kompletten Außenanlage (ohne Bepflanzung)
▪ Dauerhaft, pflegeleichte Außenfassade als Eternitfassade—keine Grünalgenbildung wie bei
Wärmedämmverbundsystem mit Putz

Wohnen ist Emotion!

Bei diesem Projekt verbunden mit dem schönen Namen „La joie de vivre“ – eine vollumfängliche Beschreibung Ihres neuen Eigenheims.
Gut investiertes Geld in eine wertsteigernde Immobilie und dazu Wohnen wie im Urlaub zuhause ist in der aktuellen Situation wichtiger denn je.
Dieses anspruchsvolle Projekt in der Gemeinde Niederanven lässt sie bereits bei der Besichtigung vor Ort und bei Vorstellung der Planung Lebensqualität und den Wohlfühl-Wohncharakter spüren. Hier steht Eleganz und die Ästhetik zeitgenössischen Bauens ganz vorne. Sie erleben wunderbare Gärten und einen Blick ins Grüne mit direkter Anbindung an einen Radweg.

Höchster Stand in Sachen Qualität, Technik und Ausstattung mit derzeit modernsten Baumaterialien in einer qualitativ hochwertigen Massivbaukonstruktion und Energietechnik. Diese architektonischen und technischen Merkmale bedeuten gleichzeitig eine stetige Wertsteigerung Ihrer Immobilie. Dies nicht nur ökonomisch sondern auch ökologisch und zukunftsweisend. Herausragende Architektur, kompromisslose Eleganz und großzügige Raumgestaltung bieten für jeden Geschmack etwas. Platz genug für exklusives, besonderes Wohnen mit einer nicht herkömmlichen Architektur sowohl außen als auch innen.

Alle Häuser werden PROVISIONSFREI verkauft, direkt an unsere Kunden.
Ihr Einzugstermin könnte sein – Frühjahr 2022

Ernster und Umgebung

Ernster ist eine Ortschaft in der Gemeinde Niederanven im Großherzogtum Luxemburg.

Die Nähe zum internationalen Flughafen Findel bietet einen leichten Zugang auch zu internationalen Verbindungen nach Belgien, Frankreich und Deutschland.

Die Entfernungen von Ernster zum Kirchberg 12 km, zum Flughafen Findel  11 km, nach Junglinster
4 km, nach Senningerberg 4 km und nach Stadt Luxemburg 15 km.

Autobahnzufahrten A1/E44 (Tréirer Autobunn – Luxemburg/Trier) oder A7/E39/E421 (Nordstrooss) – Richtung Norden Schieren, Diekirch erreichen Sie in ca. 10 Autominuten.

Interessante Wander- und Radwege lassen eine naturnahe Erkundung der Umgebung zu, so dass sich neue Anwohner schnell im Ort integrieren und wohlfühlen.

Ebenfalls im nahen Umfeld ein gutes soziales Versorgungsangebot über Ärzte, Apotheken, Schulen, Polizei, Feuerwehr, Altenpflegeheime und Banken. Gute Versorgungsmöglichkeiten im nahegelegenen Einkaufszentren und Restaurants.

Sie haben Ihre Privatsphäre zum Relaxen und Wohnen naturnah und ruhig. Schnell und unkompliziert sind Sie in der Metropole Luxemburgs, die Ihnen alle Möglichkeiten offenlässt. Die schöne und zentrumsnahe Lage verbindet Wohnqualität mit einer sehr attraktiven Umgebung.

Unsere Grundstücksangebote sind für den Erwerber provisionsfrei. Wir verkaufen die Grundstücke direkt an den Eigentümer. Sie möchten Ihr neues Haus bauen lassen? Gerne bieten wir Ihnen ein individuelles Angebot Schlüsselfertig in zeitgemäßer, energieeffizienter bzw. baubiologischer einwandfreier Bauweise.

Sprechen Sie uns an bezüglich eines Beratungs-/Besichtigungstermins.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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Bauherr
2M PROJEKT S.à r.l.
51, Rue des Remparts
L-6477 Echternach

Projektentwicklung & Vertrieb
2M BAUWERK
Denkmalstraße 6
54636 Sülm