Historisches Bauernhaus mit Mietshaus
- bereits verkauft - Wohnen mit Geschichte und Raum für Ihre Ideen
Historische Bausubstanz, großzügige Wohnräume und ein separates Mietshaus: Dieses Ensemble in Scharfbillig verbindet ein eigenes Zuhause mit einer bestehenden Vermietung. Das gepflegte, 2010 kernsanierte Haupthaus bietet Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Werkstatt, Garagen und ein Gewölbekeller ergänzen das Anwesen – für Menschen, die dörfliches Wohnen schätzen und ihre eigenen Ideen einbringen möchten.
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Das um 1862 errichtete Bauernhaus folgt dem Prinzip des „Trierer Einhauses“ und liegt an einer traditionellen Dorfstraße in Scharfbillig. Seine historische Bauweise und das großzügige Raumangebot machen es zu einem Zuhause mit eigenem Charakter. Im Jahr 2010 wurde das Haupthaus kernsaniert und modernisiert.
Im Haupthaus stehen Ihnen 165 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen zur Verfügung. Mehrere Wohnräume, sechs Zimmer im Obergeschoss und zwei Badezimmer bieten Platz für Familie, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause. Die Grundstücksfläche des Anwesens beträgt 391 m².
Zum Ensemble gehört außerdem ein separates Mietshaus aus dem Jahr 1978. Es verfügt über 76 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen und ist vermietet. Diese Kombination ermöglicht es, selbst im Haupthaus zu wohnen und die bestehende Vermietung fortzuführen.
Zusätzliche Nebenräume, Garagen und ein Gewölbekeller erweitern das Platzangebot. Das teilweise ausbaufähige Dachgeschoss eröffnet weitere Ideen, deren Umsetzung im Einzelnen zu prüfen ist. Entdecken Sie bei einer Besichtigung, wie sich die vorhandenen Räume mit Ihren persönlichen Wohnvorstellungen verbinden lassen.
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- Historisches Bauernhaus, Kernsanierung 2010
- Haupthaus mit 165 m² Wohnfläche
- Separates, vermietetes Mietshaus mit 76 m² Wohnfläche
- Werkstatt, Garagen und Gewölbekellern
Wohnen und Raumaufteilung
Das Haupthaus bietet eine großzügige Aufteilung über zwei Vollgeschosse. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit separatem Abstellraum, zwei Wohnzimmer, ein geräumiges Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss stehen sechs Zimmer und ein weiteres Badezimmer zur Verfügung.
So finden unterschiedliche Bedürfnisse ihren Platz: gemeinsames Wohnen, Rückzug, Gäste oder ein eigenes Arbeitszimmer. Die vorhandenen Räume lassen sich entsprechend dem persönlichen Alltag einrichten und nutzen. Das separate Mietshaus ergänzt das Ensemble um eine eigenständige, bereits vermietete Wohneinheit. Gerne erläutern wir Ihnen bei einer Besichtigung die Aufteilung beider Häuser und beantworten Ihre Fragen zur bestehenden Vermietung.
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Nebenflächen und Garten
Neben den Wohnräumen bietet das Anwesen weitere Flächen: Rund 60 m² im Erdgeschoss der Nebengebäude dienen als Heizungsraum, Werkstatt und große Garage. Unter dem Haupthaus liegt ein etwa 50 m² großer Gewölbekeller. Zum Mietshaus gehören zusätzliche Garagenmöglichkeiten.
Das Dachgeschoss umfasst weitere rund 111 m² und ist laut Objektunterlagen teilweise ausbaufähig. Diese Fläche zählt nicht zur angegebenen Wohnfläche; konkrete Ausbauwünsche sind gesondert zu prüfen. Ein nahe gelegenes Gartengrundstück am Ortsrand bietet zudem Raum zum Gärtnern und Entspannen. Einzelheiten zu dessen Fläche und Zugehörigkeit zum Angebot erläutern wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Verkehrsanbindung und Versorgung
Scharfbillig liegt nahe Bitburg und ist über die B51 mit der Region verbunden. Auch Trier, Wittlich und das benachbarte Luxemburg sind Ziele für Berufspendler aus der Umgebung. Die Lage verbindet das Wohnen im Dorf mit der Erreichbarkeit umliegender Städte.
Eine Kindertagesstätte befindet sich im benachbarten Sülm, die Grundschule liegt in Idesheim. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie im nahen Bitburg. So lassen sich Familienalltag, Beruf und das Leben im Grünen miteinander verbinden. Gleichzeitig bieten die Wege rund um Scharfbillig Gelegenheit, nach dem Arbeitstag draußen unterwegs zu sein.
Dorfleben und Freizeit
In Scharfbillig treffen ein gewachsener Ortskern und neuere Wohngebiete aufeinander. Das Dorfgemeinschaftshaus bietet Raum für Feste, Veranstaltungen und Begegnungen. Wer sich am Dorfleben beteiligen möchte, findet hier Möglichkeiten, Kontakte zu knüpfen und Teil der Gemeinschaft zu werden.
Ein Kinderspielplatz, ein Fußballplatz sowie Rad- und Wanderwege mit Ruhebänken ergänzen das Freizeitangebot. Direkt am Haus führt ein asphaltierter, für den landwirtschaftlichen Verkehr freigegebener Weg in die Natur. Ob Spaziergang oder Fahrradtour: Die Umgebung lässt sich von hier aus erkunden. Auch der Kylltalradweg mit Verbindungen zu den Radwegen an Mosel und Nims liegt in der näheren Umgebung.
Ein Haus mit Geschichte entdeckt man am besten persönlich. Lernen Sie das Anwesen bei einer Besichtigung kennen und finden Sie heraus, wie Ihre Wohnideen hier Platz finden können. Gerne beantworten wir Ihre Fragen zum Kauf und beraten Sie auch zu möglichen Modernisierungs- und Sanierungswünschen.
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